מערכת סינון הנדסי-כלכלי ליזמים וקבלנים • הזמנת דו"ח בדיקת מגרש מלא (490 ₪): 050-252-5066
ניתוח סימולטיבי של יתרת תקציב לקרקע ופיתוח רמ"י עבור 56 יח"ד בבנייה רוויה (5,575.4 עד 5,589 מ"ר אקוויוולנטי למכר, חילוץ מע"מ 18% בחלוקה ב-1.18):
| מדד סימולטיבי (לפני מע"מ, חלוקה ב-1.18) | תרחיש שמרני (25,000 ₪/מ"ר כולל מע"מ) | תרחיש בסיס CLI (27,000 ₪/מ"ר כולל מע"מ) | תרחיש אופטימי (29,000 ₪/מ"ר כולל מע"מ) |
|---|---|---|---|
| מחיר מכירה למ"ר לפני מע"מ (÷ 1.18) | 21,186 ₪/מ"ר | 22,881 ₪/מ"ר | 24,576 ₪/מ"ר |
| הכנסות נטו ליזם לפני מע"מ | 118.41 מ' ₪ | 127.57 מ' ₪ (₪127,571,797) | 137.36 מ' ₪ |
| עלות בנייה ישירה (6,800 ₪/מ"ר עילי + 4,100 ₪/מ"ר חניון) | 57.00 מ' ₪ | 55.24 מ' ₪ (₪55,243,720) | 57.00 מ' ₪ |
| תכנון, אגרות והיטלים (15%) + שיווק (3%) + מימון (7%) | 19.16 מ' ₪ | 19.37 מ' ₪ (₪19,370,945) | 20.64 מ' ₪ |
| רווח יזמי נדרש (15%) + מס רכישה (6%) | 15.45 מ' ₪ | 18.70 מ' ₪ (₪18,695,498) | 17.92 מ' ₪ |
| יתרת תקציב סימולטיבית לקרקע + פיתוח רמ"י | 26.80 מ' ₪ | 34.26 מ' ₪ (₪34,261,634) | 41.80 מ' ₪ |
| יתרה סימולטיבית ליחידת דיור (56 יח"ד) | ~478,500 ₪ ליח"ד | ₪611,815 ליח"ד (~612,500 ₪) | ~746,400 ₪ ליח"ד |